se l'attività di locazione di immobili propri possa essere considerata
attività d'impresa
Not. Maurizio Luraghi
Può l'attività di
locazione di immobili propri essere considerata "attività d'impresa"?
Se sì,
l'imprenditore deve iscriversi al Registro delle Imprese, ai sensi dell'art.
2195 c.c.?
Nella fattispecie,
un soggetto, titolare di partita IVA (attività indicata: locazione di immobili
e sublocazione), non iscritto al R.I. (anzi, cancellato d'ufficio con
motivazione: "mancanza sopravvenuta dei requisiti di impresa"), intende
vendere un immobile commerciale (negozio) sub regime IVA.
All'uopo il
commercialista esibisce:
- registro dei
cespiti ammortizzabili nel quale risulta iscritto il negozio (dunque inteso
come bene strumentale per l'esercizio dell'impresa);
- contratto di
locazione del negozio, non registrato in quanto soggetto ad IVA;
- fatture emesse
dal proprietario per i canoni di locazione.
Il soggetto in
questione è proprietario di due negozi, entrambi locati in regime IVA, ed era
precedentemente iscritto al R.I. come pasticcere (o dovrei dire a questo punto
"pasticcione"...), prima di essere cancellato d'ufficio per la
motivazione suddetta.